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  房企年终奖 “腰斩”背后的行业之痛

  孙梦凡

  [明源地产研究院显示,27%的地产人会因年终奖选取跳槽。房地产行业业绩压力大,机会并能了在年底得到回报,不少地产圈人士表示“并能了理解”。]

  2018年落幕,地产年终数据昭示着行业之艰。但冰冷数字似乎挠并能了地产人的痛感,年终奖发放时,“腰斩”的切肤之痛才真切传来。

  蔡帆(化名)真真切切体会了你这些无奈。作为一家TOP20房企人士,他去年的年终奖大幅减少。“以往我们歌词 歌词 集团总部平均是6个月,这次大每项同事都并能了3~有多少多 月的水平。”蔡帆告诉第一财经。

  行业艰难时,房企试图缩减一切成本过冬。管理费用、年终奖金,都成为每个老板死抠的“大钱”。暗流涌动,没法地产人能独善其身。

  腰斩的年终奖

  来现在的房企供职事先,蔡帆经历过好几家公司,见证了房地产的辉煌和低落时代。他拿过很高的年终奖,但就看去年的惨淡清况 ,蔡帆默不作声。

  事实上,他所在公司的年终奖在业内时不时清况 平稳,过去好多好多 年几乎是6个月工资水平。然而,受整个行业大环境影响,这家公司在去年缩减各项成本开支,日后开始了准备“过冬”。

  “觉得 早就预期今年年终奖清况 不好,你这些就看你这些数字也难免哀伤。不过比起好多好多 金融机构更大的波动性,我们歌词 歌词 也还算稳定。”蔡帆告诉记者。

  另外一家高速发展的房企同样减少了年终奖发放。一位地产高层对记者表示,他所在集团的中心总经理没法人绩效是A,并能了3个B,整体绩效完成度影响了团队奖金包。

  过去一年,无论大小房企,绩效清况 就有够理想。“我的年终奖比去年少,赚得也没法去年多。”一位TOP5房企投资部门人士同样没法表述。

  在腾讯理财通近日发布的《2018年终奖调查报告》中,房地产行业毫无意外挤入前列。年终奖水平,似乎成为行业现状的“试温计”。但大数据背后,行业分化的现实不可忽视。

  据明源研究院统计数据,100万以上年终奖基本集中在地产TOP100,比非地产百强的年终奖,高出近1倍。其中,35%拿到高年终奖的是项目总经理。以经理级别的年终奖为例,地产100强的营销经理,相比非地产百强的年终奖,高出近1倍。

  而即使100强房企,高额年终奖也与基层员工无缘。据了解,你这些头部房企物业基层并能了10000元,营销基层更少,并能了1000元。

  看着这份调查报告,一位TOP10房企人员心情繁复。“并能了只看平均值,地产年景不好时,我们歌词 歌词 年终奖每项整体打6折。区域公司老总说,我们歌词 歌词 算好的,重灾区直接归零,一分钱没法。”

  没法再想去回忆过往。房地产大年之际,有房企曾给区域总裁发超一亿元年终奖,而这与其项目跟投机制有很大关系。通过将项目利益与员工利益挂钩,实现员工和公司收益共享、风险共担。

  高额收益下,好多好多 企业纷纷采用该模式。但楼市低温中,跟投机制也风雨飘摇。你这些头部房企甚至时要总裁来督促实行,逾期跟投的被委托人就要选取离开工作岗位。

  近日,在规模诉求下,绿城也罕见实施高周转与跟投机制。而此前,绿城行政总裁曹舟南曾明确表示反对跟投,“这是典型的包赢不包亏的方法 ,激励基础上没法进行强约束,还是务实你这些好。”

  “下行”压力巨大

  当地产人在年终奖上感受到寒意时,整个行业的忧虑指数要再放大数倍。

  过去一年,全国商品房销售面积171654万平方米,同比增长1.3%,增速比上年回落6.有多少多 百分点。商品房销售额149973亿元,同比增长12.2%,比上年回落1.3个百分点。

  纵然销售成绩依然存在正增长清况 ,但行业规模或已至天花板。克而瑞研究中心预测,2019年房地产行业销售额机会会下降10个点左右。

  一位地产人士告诉记者,近年来,机会拿地和融资成本不断升高,越来太满的房企加入到规模扩张的行列当中,竞争不断加剧,房企毛利率和净利率不断下降已是不争的事实。

  “销售数据是给银行看,以便融资。事实上,不管是规模增长,还是盈利能力,房地产行业都机会进入下行阶段。”上述人士表示。

  在总体盈利清况 不甚乐观的清况 下,要怎样在保持规模稳定的前提下有效降低拿地成本、营销与管控成本、融资成本,成为各大房企面临的主要什么的现象。

  而过去一年,土地市场与融资清况 就有让房企喘不过气的大山。

  2018年全国各城市土地流拍什么的现象增加,低总价和低溢价成交逐渐常态化。在限房价、竞自持等政策束缚下,以及在融资受限与销售回款乏力的背景下,房企拿地极为谨慎。

  对一线城市来说,地价没法贵,房企融资较难,在一线城市拿地回款慢,原因土地市场频繁流拍;二线城市受调控持续深化及推出量影响,下三天 土地流拍增多;而因棚改货币化安置和坚决遏制房价上涨等政策信号,房企在三四线亦拿地信心严重不足。

  从到位资金来源看,2018年以来,在“房住不炒”理念指引下,去杠杆、严监管等调控政策持续升级,房企融资渠道不断收紧,综合融资成本不断攀升,企业融资没法难。

  尽管海外融资成本较高,但在资金压力下,房企仍会选取发行海外债。据诸葛找房数据,至2018年末,房企海外融资利率在9.00%~13.75%,融资成本远高于国内融资,国内融资利率在3.69%~8.100%。

  盛宴已然终结?

  时代车轮轰然碾过,纵然地产人与行业同时超负荷运转,行业趋势依然难以扭转。过去的2018年,销售、新开工、投资皆创十年新高。你这些,业内观点认为,2019年楼市将迎来“盘整期”,各类指标增速将不及2018年。

  市场反应已然日后开始了。随着房企一月份成绩单出炉,地产市场2019开年惨淡局面渐渐明晰。百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势,龙头房企销售额腰斩,市场表现继续下行。

  数据显示,过去有多少多 月,超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中,13家房企权益销售金额降幅超100%,22家房企降幅在100%以内。即使目前房企在售项目个数相比去年大幅提升,但整体销售表现不须尽如人意。

  业内专家认为,区域大分化前夜机会来临。一线城市和每项二线城市,加在环北京那我房价调整幅度较大的低线区域,机会机会到达市场底部。

  而随着去库存刺激政策逐渐退出,尤其是棚改货币化安置的收紧,作为成交规模占比达到69%的三四线城市市场势必面临调整。尤其是你这些严重不足基本面支撑、房价涨幅过大而购买力捉襟见肘的城市商品房销售形势更不乐观。

  2019年,开发商还能从销售中回利多少?据中信证券研究,未来全国商品房销售面积难有大幅提升空间。全年尽管存在按揭利率下行,政策松动的趋势,但三四线城市房价严重不足,需求透支。2019年全年全国商品房销售额或将同比下降4.3%。

  但资金承压不不减弱。2015~2016年集中发行的公司债日后开始了密集到期,未来三年,房企偿债承压。据公开资料,2019年房企信托到期3669亿元、债券及中票类到期4189亿元,合计7858亿元。

  大舟动荡时,摆渡者何去何从?明源地产研究院显示,27%的地产人会因年终奖选取跳槽。房地产行业业绩压力大,机会并能了在年底得到回报,不少地产圈人士表示“并能了理解”。

  但大每项地产人选取接受。据记者了解,面对年终奖减少,好多好多 地产人比较“淡定”。上述TOP10房企人士表示,加班机会是正常工作范围,但现在即使加班也无法完成绩效。年终奖缩水时,并能了默默接受。

责任编辑:李锋